노후 건물 콘도 소유자 수리 비용 1,400만 달러 직면

노후 건물 수백 명의 소유주 중 상당수는 특별 평가 수수료로 수천 명을 지불하도록 15일의 시간이 주어진 연장자입니다.

웬디 토마스가 42년 동안 토론토 북서쪽 모퉁이에서 집이라고 불렀던 거대한 베이지색과 갈색 슬래브 콘도미니엄 건물이 무너지고 있습니다.

그녀는 복도 벽을 뒤덮고 노란색 페인트 뒤에서 거품을 일으키고 낡은 카펫에 고이는 물의 개울에서 경고 표시를 봅니다.
노출된 전선은 어두운 계단의 부서진 조명 기구에 매달려 있고 금이 간 로비 창문은 덕트 테이프로 고정되어 있습니다.

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그녀의 2층 유닛에서는 거의 1년 전에 샤워부스 뒤에서 메인 파이프가 터졌습니다. 분출하는 물은 건식 벽체의 일부를 분해하고 장치 전체의 쪽모이 세공 마루를 파괴했습니다.

72세의 이 할머니는 욕실 벽에 구멍이 남아 있지만 기본적인 수리 비용을 감당할 수 있을 때까지 며칠 동안 물걸레질과 곰팡이와 쥐와 싸워야 했습니다.

토마스는 “미래가 어떻게 될지 모르기 때문에 두렵다”고 말했다.

노후 건물 콘도

그녀의 남편은 7월에 사망했고 그녀는 단일 고정 수입으로 남았습니다. 그런 다음 9월에 모든 것이 악화되었다고 그녀는 말했습니다.

900만 달러에 달하는 부채와 빠르게 악화되는 구조가 Jane and Finch 지역에서 321세대 건물을 운영하는 York Condominium Corporation No. 82를 따라잡았습니다.
그리고 지난주 온타리오주 고등법원 판사는 내년에 10층 건물에 필요한 수리 비용이 1,400만 달러 이상 든다는 엔지니어링 보고서를 인용했습니다.

모든 콘도미니엄 기업과 마찬가지로 이 기업도 이사회에 선출된 소수의 소유주가 감독합니다.
그들은 온타리오 콘도미니엄법에 따라 가격표에 상관없이 모든 소유주가 공동 비용을 지불하도록 요구할 권한이 있습니다.

그래서 그들이 한 일입니다.

비싼 수리 비용 직면 노후 건물

9월 2일에 회사는 모든 소유주에게 15일 안에 크기에 따라 $30,000에서 $42,500 사이의 특별 평가를 지불해야 하며 여기에는 약 $800의 월 유지 관리 비용이 추가된다는 내용의 편지를 보냈습니다.

모금된 총 1,120만 달러는 배관 교체에서 엘리베이터 업그레이드, 지난 15년 동안 폐쇄된 파티룸 복원에 이르기까지 70개 수리 목록에서 대출을 상환하고 일부를 줄이는 데 사용될 것이라고 편지는 말했습니다.

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거주자가 지불할 수 없는 경우, 온타리오의 콘도미니엄법에 따라 콘도 회사가 미지급 금액을 회수하기 위해 해당 유닛을 판매할 수 있도록 하는 선취특권이 해당 유닛에 부과되었습니다.
이는 또한 해당 주민들이 향후 이사회 선거에 투표할 수 없음을 의미합니다.

“그들이 어떻게 그것을 할 수 있었습니까? 우리는 전염병의 한가운데에 있습니다.”라고 Thomas는 눈물을 흘리며 말했습니다. “대부분의 사람들에게 이곳은 은퇴한 집입니다. 그들은 평화로운 시간을 찾고 있었습니다.”

주민들은 월 사용료 외에 배관 비용과 잘못된 화재 경보기를 충당하기 위해 회사에서 보낸 청구서를 지불하고 건물 개선을 돕기 위해 할 수 있는 일을 했다고 Thomas가 말했습니다.
최근에 그들은 로비 문을 교체할 때 새 열쇠에 대해 각각 60달러를 청구했습니다.